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2023-01-14 4 壽光金投政信債權一號
壽光金投政信債權一號
信托定融項目
2023年01月05日 14:17 6
admin
總承銷??！信托同款！2021年財政總收入183.8億??！一般公共預算收入103.3億！負債率僅17.72%??！百強縣排名19+ 債項AA主體擔保 +足額應收賬款質押 +商業房產抵押當天計息！季度付息！簽約全程視頻錄像【壽光金投政信債權一號】
山東XX金鑫投資發展控股集團有限公司主體評級為AA，（共存續2只債券，截至 2021 年底，公司資產總額 175.72 億元）
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【有錢提前還房貸，劃算嗎？】
當然、顯然、肯定是不劃算的！已還款時間超過貸款總期限的50%、甚至更多，除非必要的情況下，提前還貸都是非常之不明智的！
不同還款方式，月還款額中本金和利息的關系
我們都知道，目前房貸的還款方式分為兩種：等額本息、等額本金。
前者，雖然每月總還款額固定，但月還款額中利息占比會逐月遞減，本金逐月遞增，呈現一種弧形的變化！
后者，首月還款額最多，逐月遞減。其每月還款的本金固定，利息逐月遞減。
兩者方式各有特點、適用范圍也略有區別，但貸款的利息整體都處于逐月減少的趨勢當中！因此，如果在房貸利率一定的條件下，已還款期限超過總期限的1/3、甚至更多，那么提前還貸，就是非常不明智的！
用一個例子來說明，或許更加直觀
比如，30年房貸100萬，利率4.9%，不同的還款方式，已歸還的利息占總利息的比例如下：
等額本息，月供5307元，支付的總利息為91.06萬元。提前15年還清貸款（已還15年），此時，累計已償還的利息為63.36萬元，占總利息的69.58%。
等額本金，首月還款6861元，此后每月遞減11元，支付的總利息為73.7萬元。提前15年還清，則已還利息為55.43萬元，占總利息的75.21%。
通過以上數據，可以看出，無論是哪一種還款方式，前15年都已償還了總利息的70%，剩余15年只需償還30%利息！前期已經歸還了絕大部分的利息，此時，再選擇提前還款，你覺得劃算么！
至于說，10年、15年之后，房貸利率會不會油4.9%，暴漲至10%，這個我們難以預測，也無法給出具體的結論！只能說，如果房貸利率能上漲1倍，或許提前還貸是個好選擇，但這又有多大的可能性呢！
總之，不管怎么說，30年房貸，已還款期限超過10年，提前還貸都是不明智、且不劃算的！
股票估值是什么意思？股票估值方法有哪些
股票估值是什么意思？股票估值是對股票潛在價值的預估。估值越高代表著潛在價值越高，但是也存在泡沫的風險。股票估值是一個相對復雜的過程，影響的因素很多，沒有全球統一的標準。
股票估值是什么意思
對上市公司進行研究，我們經常聽到估值這個詞，那么股票估值是什么意思？其實說的其實是如何來判斷一家公司的價值同時與它的當前股價進行對比，得出股價是否偏離價值的判斷，進而指導我們的投資。
股票的價格總是圍繞著股票的內在價值上下波動，發現價格被低估的股票，在股票的價格遠遠低于內在價值的時候買入股票，而在股票的價格回歸到內在價值甚至高于內在價值的時候賣出以獲利。估值指數越低的股票，其下跌的風險就越小。估值指數小于30％或操作建議給出“立即買入”或“買入”的股票即使下跌也是暫時的。
股票估值的方法有哪些？
對股票估值的方法有多種，依據投資者預期回報、企業盈利能力或企業資產價值等不同角度出發，比較常用的有這么三種方法。影響股票估值的主要因素依次是每股收益、行業市盈率、流通股本、每股凈資產、每股凈資產增長率等指標。一般有三種方法：
第一種方法：市盈率法，即PE。市盈率PE=市價/每股收益。每股收益=凈利潤/流通股總數。市盈率法是股票市場中確定股票內在價值的最普通、最普遍的方法。一般來說，市盈率水平<；0：指該公司盈利為負，因盈利為負，計算市盈率沒有意義，所以一般軟件顯示為“—”。
0-13：即價值被低估；
14-20：即正常水平；
21-28：即價值被高估；
28+：反映股市出現投機性泡沫。
第二種方法：資產估值法，即PB。市凈率PB=每股市價/每股凈資產。每股凈資產=普通股股東權益/流通股總數。就是把上市公司的全部資產進行評估一遍，扣除公司的全部負債，然后除以總股本，得出的每股股票價值。如果該股的市場價格小于這個價值，該股票價值被低估，如果該股的市場價格大于這個價值，該股票的價格被高估。
第三種方法：銷售收入法，即PS。市銷率PS=股價/每股銷售額，或者PS=總市值/主營業務收入。就是用上市公司的年銷售收入除以上市公司的股票總市值，如果大于1，該股票價值被低估，如果小于1，該股票的價格被高估。
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