金堂縣興金開發建設投資債權收益權轉讓項目【六】

信托定融項目 2023年01月11日 09:21 4 admin

金堂縣興金開發建設投資債權收益權轉讓項目【六】
規模：每期5000萬
期限 12/24月季度付息
預期年化收益：
12個月：10-50-100-300萬 8.1-8.4-8.9-9.1%
24個月：10-50-100-300萬 8.4-8.7-9.1-9.4%
資金用途：補充發行人流動性需求及其項目投資
風控措施及亮點：
1、金堂縣XX開發建設投資有限責任公司，（國有資產監督管理和金融工作局100%控股，主體評級AA，債券評級AAA），總資產159.46億元
2、擔保一：金堂縣XX垚建設投資有限責任公司無限連帶責任擔保（國有資產監督管理和金融工作局100%控股，主體評級AA，負債率低于20%，無非標融資記錄）總資產125.99億元；
擔保二：
成都花園XX城鄉建設投資有限責任公司無限連帶責任擔保（國有資產監督管理和金融工作局100%控股主體評級AA，債券評級AAA），總資產224.34億元
3、應收質押：提供成都花園XX城鄉建設投資有限責任公司（國有資產監督管理和金融工作局100%控股主體評級AA，債券評級AAA）160000萬元應收賬款質押；

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【十四五規劃重點項目房地產稅列入十四五規劃綱要】
　　2020年以來，房地產稅的提法并不是很多，如今列入“十四五”規劃綱要，意味著“十四五”時期會繼續將房地產稅立法作為一項重要內容。　　3月13日，《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》中提到，推進房地產稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權。　　相比于2018年、2019年，2020年以來，在政府官方口徑中，房地產稅的提法并不是很多。此次出現在“十四五”規劃綱要中，是否意味著要在未來五年完成立法工作呢? 　　立法和開征勢在必行　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在2020年和2021年全國兩會中，政府工作報告均未提及房地產稅，跟當前疫情特殊情況有關，并不代表稅收制度改革放緩，房地產稅的立法工作還是會推進的。如今出現在“十四五”規劃綱要中，繼續說明房地產稅在長效機制和房地產發展中的重要作用，意味著“十四五”時期會繼續將房地產稅立法作為一項重要內容。　　“房地產稅是我國房地產長效機制的一個重要內容，此前的三道紅線、房貸集中度、集中供地等政策出臺，都說明房地產長效機制持續建立中，后續房地產稅立法工作也會穩步推進，能夠真正維護房地產市場長期可持續的平穩發展?！眹儡S進表示。　　房地產稅的立法工作已經提了多年，如今再次列入新的五年規劃綱要中，意味著未來立法與開征是勢在必行，只不過是時間與時機問題。　　北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示，征收房地產稅符合客觀規律，是否征收已經沒有必要討論，關鍵是什么時候征收、如何征收?有些年份房地產稅提的多，有些年份提的少，因為不同年份我國面臨的發展形勢不同，什么時候推出，需要綜合考量各方面因素。此外，如何征收也是關鍵。　　事實上，房地產稅征收涉及征收范圍、豁免的基本條件、稅率的標準范圍等，均是一個復雜的工程。多年來，在房地產稅的征收上，討論與爭議較多，諸如是按面積還是按套數征收?哪些房產可以免征?征收基數如何確定?等等。

大數據揭開羞羞的小秘密：OL和90后撐起千億情趣用品市場
　　每經記者張虹蕾盧祥勇每經編輯盧祥勇視覺設計蔡沛君　　大部分企業仍難盈利情人節，來聊聊一個羞答答的行業——情趣用品。　　如今年輕人對待情趣用品的思想越來越開放，從“談性色變”，到“為性買單”，國內情趣用品市場一直在“低調”前行，整體市場規模近千億，處在行業第一梯隊的多家公司接連邁入新三板，但要壯大這一市場卻也沒那么容易。　　許多行業外的人認為這是個超級暴利行業，但實際上，多家情趣用品企業公布的財報都顯示為虧損且行業競爭激烈。　　Analysys易觀發布的《情趣市場數字化升級年度綜合分析2018》顯示，從1993年第一家注冊經營情趣用品的企業開始，25年來情趣市場不斷發展在近年來呈現出爆發的狀態，目前已有超過 6家企業在新三板掛牌。但是對于以中小型企業、個體經營者聚集的情趣市場而言，面臨的競爭不淘汰依然殘酷：近一年在淘寶經營情趣用品的店鋪從4036家減少至2015家，降幅達到50.07%，側面反映了競爭的激烈程度。　　觀念轉變，釋放行業需求　　“談性色變”已過時，情趣用品行業正在飛速發展。情趣用品的增長有多快？京東數據顯示，2014年下半年至2017年上半年，情趣用品市場規模為計生用品（安全套、避孕藥等剛需用品）市場規模的1.78倍至2.25倍。　　而根據艾媒咨詢發布的《2018Q1中國情趣用品專題研究報告》，預計2018年中國情趣電商市場規模將達313.5億元，2020年中國情趣電商市場規模將超過600億元！屆時整個中國情趣用品市場規模也將破1300億元。　　電商，因其隱秘性與獨特性在情趣用品銷售中具有天然的優勢，為用戶提供了另一種更為保護用戶隱私的銷售渠道。根據淘寶官方數據統計，2011年~2014每年在淘寶全網購買用品的人數以超過50%的速度增長，僅2013年，在淘寶購買性用品的人數接近2000萬。　　艾媒咨詢則認為，中國情趣電商市場仍處于快速發展的階段，2018年中國情趣電商用戶將達2億人，2020年將超過4億人。　　已婚人群購買情趣用品比“單身狗”多　　數據顯示，在情趣用品用戶年齡分布上，主要以80后和90后為主。　　與傳統印象不同，京東數據則顯示，未婚人群中更多選擇了計生用品，反倒是已婚人士在情趣用品的用戶占比更多。甚至，即便是情趣用品的典型品類——自慰器，已婚人士也擁有很高的需求。2014年以來，已婚人士均是購買自慰器的主力，最高銷量占比甚至高達70%。　　從收入情況看，小白領、藍領人士是在線用品的消費主力軍。值得注意的是，越是收入少的用戶群體，越是青睞情趣用品來滿足自己的欲望，小白領和藍領反倒更多在購買計生用品。　　男性人口比例已連續多年高于女性，催生出大量單身人群?！笆Ｄ小鄙鐣栴}越發嚴峻，適婚年齡段男性婚戀難度加大，單身問題難以解決。如此大規模的成年單身人群的性需求，需要合理的引導和消化，情趣行業由此具有了相當的社會意義。　　男性關心“爽”，女性關心“安全” 　　從計生用品到情趣用品，可以分為避孕套、孕檢用品等計生用品，延時噴霧、潤滑劑、按摩油、情趣制服、飛機杯、振動棒等情趣產品，還有衍生的智能硬件和情趣酒店，滿足了多類人群的需求，也催生了多個細分市場。　　什么情趣產品賣得最好？安全避孕是男生與女生共同的追求。除此之外，男生就剩下了追求爽爽爽。相較之下，女生還會關注自身的懷孕情況，使得驗孕測孕產品在女性購買產品中排名第六，然而這類產品并未出現在男性購買產品的前列。　　京東數據顯示，現階段雖然國內男用情趣用品SKU數量（庫存量單位，表明類別更多）仍然超過女性，但以歐洲市場來參考，那里的女性客戶占比接近70%。　　另據《三聯生活周刊》報道，2015年，情趣用品垂直電商春水堂的購買者里65%都是男性，現在男性購買者則下降到60%，越來越多的女性在自行購買情趣產品。　　廣東是“情趣之鄉” 　　由于觀念和消費能力的原因，情趣用品在一線城市使用占比較高。　　在具體省市分布上，京東的數據顯示，廣東省的用品銷量接近第二名北京的兩倍。排名前六的區域主要為江蘇、浙江和北京。此外，山東、四川也是用品銷量大省。　　不同省份用品銷量排名Top10：廣東、北京、江蘇、浙江、山東、四川、河北、上海、海南、湖北。　　京東據此得出的結論是，北上廣是計生用品市場首選，而江浙地區是情趣用品極佳的投放市場。　　情趣市場怎樣吸引用戶　　隨著電商的興起，情趣市場的線下銷售受到沖擊，桔色加盟店開始縮減，部分廠商開始精簡線下體驗店的數量，根據Analysys易觀對情趣市場廠商的訪談，判斷目前情趣產品的線上和線下的銷售比大約在7：3~8：2之間。電商成為情趣產品經營者的重點布局，廠商應根據自身優勢和資質選擇合適的經營策略。　　線上仍是主要銷售渠道，線下的嘗試也從未停止，以社區形式經營產品用戶打造積極的情趣文化也可以關注。　　商家找到賺錢的G點了嗎　　觀察新三板掛牌的四家情趣用品經營企業財報可以發現，銷售費用、管理費用占營業收入比重較高，近三年來企業凈利潤雖有上升但虧損仍是常態。　　如何進一步壓縮渠道流通成本成為情趣市場中的廠商們首要關心的事情，春水堂開始壓縮人員結構，向線下擴展情趣酒店業務，跟進產品周放大高毛利產品的賺錢效應等。他趣則擴大生態邊際，不拘泥于垂直電商的經營思路，以技術驅動融合社交、內容完成兩性生態布局。　　未來的情趣市場預測　　基于日益嚴重的性別比例失衡、巨量單身人口以及體量漸增的年輕消費群體，情趣用品市場需要爭取到更多具有自我意識的年輕用戶。如何爭??？品牌化路線勢在必行。參考情趣產品行業在歐洲和日本的發展史以及對國外品牌杜蕾斯的研究，未來方向應該是品牌化+渠道化。

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